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股票软件开发定制：地产股集体飙升，政策预期成核心驱动力

作者：金策略小编 发布时间：2025-04-25 浏览量：

股票软件开发定制：4 月 25 日，地产股迎来强势上涨行情。前一天，券商中国报道房地产释放利好信号，这一消息在今日早盘得到市场积极响应。当日早盘，港股市场中，金辉控股涨幅一度超 85%，金地商置涨近 30%，富力地产、融创中国等涨幅也均超 10%。截至午间收盘，A 股市场上，南国置业、世联行、渝开发等多只地产股涨停，地产指数大涨 2.4% 。

在 4 月 25 日早盘交易时段，香港蓝筹地产板块涨幅超 5%，成为港股市场表现最为亮眼的板块。中国奥园、远洋集团、正荣地产等表现突出。内房股方面，金辉控股涨幅惊人，领地控股大涨超 28%，建业地产、融信中国等众多地产股涨幅均超 10%。A 股市场中，地产指数涨幅一度超 3.5%，南国置业、世联行等多股涨幅显著，万科、招商等传统地产龙头股也呈现出明显的回暖态势。

房地产板块此番上涨背后的驱动因素备受关注。目前来看，政策预期极有可能是推动此次行情的关键因素。花旗集团策略分析师 Griffin Chan 和 Cindy Li 在当地时间周三发布的报告中指出，当下是未来两年内布局中国房地产行业的良好时机，预计资产周转率和定价将持续优化，股本回报率（ROE）也会随之提升。

中信证券分析认为，随着外部不确定性加剧，扩大内需的政策将逐步加强，而房地产在提振消费的政策体系中占据重要地位。其重要性不仅体现在与住房直接或间接相关的消费领域，还体现在房价带来的财富效应能够影响居民收入信心和消费意愿，预计全国性房地产政策将在 4 - 5 月出台。

华泰证券也表示，进入二季度，房地产行业正迎来增量政策窗口期。从多个维度观察，前瞻数据已出现季节性下滑，当前既处于传统的政策调整时期，又面临美国 “对等关税” 超预期的情况，此时出台增量政策的可能性和紧迫性都较高，后续值得关注潜在增量政策给地产板块带来的投资机遇。

关于地产股是否已真正触底，从主流资金的持仓情况分析，该板块目前处于低配状态。华泰证券研报数据显示，2025 年第一季度，房地产板块的基金持仓总市值为 548 亿元，环比下降 2%；地产板块持仓市值占股票投资市值比重为 0.79%，环比下降 0.03 个百分点；板块相对标准行业配置比例低配 0.49 个百分点，环比扩大 0.06 个百分点，处于 2013 年以来的 56% 分位。

2025 年第一季度，北上资金的地产股持仓总市值为 131 亿元，环比下降 23%，占陆港通持仓总市值的 0.64%，环比下降 0.07 个百分点。北上资金持仓市值排名前五的地产股分别为保利发展、招商蛇口、万科 A、雅戈尔、建发股份。在北上资金持仓市值前 20 的地产股中，从基金增 / 减持股份数量占流通股比重来看，滨江集团、招商积余等获增持较多，上海临港、新城控股等被减持较多。

从房地产市场基本面来看，市场向好的态势主要集中在一线城市。Wind、克而瑞等机构数据显示，3 月一线城市商品房成交面积环比增长近 95%，同比增长 18%，其中北京商品住宅成交面积环比翻倍。上海二手房月成交套数已连续 6 个月超过 1.5 万套的荣枯线，3 月更是达到 2.7 万套，创下 2021 年以来同期新高；3 月上海新建商品住宅成交面积环比增加 145.1%，成为一季度成交最多的月份。广州一季度商品住宅成交面积达 154.58 万平方米，较去年同期增长 25%。

土地市场同样呈现出活跃态势。中指研究院统计数据显示，1 - 4 月，22 个重点城市月度平均溢价率约为 20%。4 月，北京、杭州、成都等多个城市相继拍出高溢价地块。